자녀가 자력으로 전세보증금을 마련했다고 인정하기 어려운 경우 부과될 수 있습니다. 다만, 증여재산 공제 한도 내의 금액이거나 객관적인 증빙으로 자금 출처를 입증하면 과세 대상에서 제외됩니다.

전세보증금 자금출처에 대한 증여 추정 기준은 무엇인가요?

재산 취득자의 직업, 연령, 소득 등을 고려해 자력으로 취득했다고 인정하기 어려운 경우 그 자금을 증여받은 것으로 추정합니다 「상속세 및 증여세법」. 다만, 직계존속(부모나 조부모 등)에게 증여받을 때 성년 자녀는 10년간 5천만 원까지 증여재산 공제를 받을 수 있습니다. 또한 취득자금의 80% 이상을 소득으로 입증하거나, 입증되지 않은 금액이 기준 금액 미만이면 증여로 추정하지 않습니다 「상속세 및 증여세법 시행령」.

증여세 과세를 방지하려면

1. 증여재산 공제 한도 확인: 성년 자녀가 10년 이내에 부모로부터 5천만 원의 공제를 이미 사용했는지 확인
2. 증빙 자료 확보: 부모에게 자금을 빌린 경우 차용증 작성 및 실제 이자 지급 내역 준비
3. 자금출처 입증 점검: 취득자금의 80% 이상을 소득이나 재산 처분 대금 등으로 증명할 수 있는지 점검