주택임대사업자로 등록한 임대주택이 있으면 원칙적으로 동거주택 상속공제를 받을 수 없습니다. 동거주택 상속공제 요건인 1세대 1주택을 판단할 때 임대주택은 주택 수에 포함되기 때문입니다.

예를 들어 상속인이 피상속인과 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하며 함께 거주했다고 가정해봅시다.

임대주택의 주택 수 포함 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하며 1세대 1주택을 소유해야 합니다. 하지만 「상속세 및 증여세법 시행령」의 1세대 1주택 예외 사유에 임대주택은 포함되지 않습니다. 따라서 양도소득세에서 적용되는 임대주택 주택 수 제외 특례(특별한 예외)는 동거주택 상속공제에 적용되지 않습니다.

동거주택 상속공제를 적용받으려면

1. 무주택 또는 공동보유 여부: 상속개시일 현재 상속인이 무주택자이거나 피상속인과 공동으로 해당 1주택을 보유했는지 확인
2. 거주 기간 점검: 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성했는지 거주 기간을 확인