주택 구입 시 자금출처조사가 진행되면 과거 10년 이내의 증여 내역도 조사 범위에 포함될 수 있습니다. 동일인으로부터 10년 이내에 받은 증여재산 가액의 합계액이 1천만 원 이상이면 현재 증여세 계산 시 합산됩니다.

예를 들어, 주택 취득자가 부모로부터 자금을 지원받아 주택을 구입한다고 가정해봅시다.

증여재산 합산 과세 기준은 무엇인가요?

직업이나 소득으로 보아 자력(스스로의 능력)으로 재산을 취득했다고 인정하기 어려운 경우 그 취득자금을 증여받은 것으로 추정(사실로 인정)합니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산가액의 합계액이 1천만 원 이상인 경우에는 그 가액을 증여세 과세가액에 가산(더하여 계산)합니다. 이 경우 과거에 신고하지 않은 증여 재산이 있다면 주택 취득 자금과 합산하여 과세될 수 있습니다.

과거 증여 합산 여부를 판단하려면

1. 합산 신고 여부 판단: 동일인으로부터 과거 10년 이내에 받은 증여재산 합계액이 1천만 원 이상인지 확인
2. 증빙 서류 준비: 소득 증빙이 어려운 자금이 증여로 추정되는 것을 방지하기 위해 객관적인 자금 출처 증빙 서류 준비