주택 명의변경은 무상으로 재산을 이전하는 행위로 증여세 과세대상입니다. 증여일 현재의 시가를 기준으로 세액을 산출하며 수증자와의 관계에 따른 공제와 특례를 적용합니다.

증여재산가액 평가와 공제 기준은 무엇인가요?

증여세는 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가를 기준으로 부과합니다. 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래되는 가액을 의미합니다. 다만 시가 산정이 어려우면 공시가격 등 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가 방식)을 사용합니다. 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산가액 합계가 1,000만 원 이상이면 합산하여 계산합니다.

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

• 혼인·출산 특례 요건: 직계존속으로부터 증여 시 신고일 전후 2년 이내 등 기간 요건 충족 확인
• 수증자 연령: 미성년자인 경우 직계존속 공제 한도가 2,000만 원으로 축소되므로 점검
• 과거 증여 이력: 10년 이내 동일인으로부터 증여받은 재산의 합산 여부 확인