주택 명의 이전은 무상으로 재산을 이전하는 증여에 해당하여 원칙적으로 증여세 과세 대상입니다. 다만 증여자와의 관계에 따른 증여재산공제 한도 내이거나 혼인·출산 증여재산 공제 요건을 충족하면 세금이 발생하지 않습니다.

예를 들어, 성인 자녀가 부모로부터 주택 명의를 이전받는다고 가정해봅시다.

증여재산공제와 혼인·출산 특례 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 타인으로부터 재산을 무상으로 이전받는 경우 증여세가 부과됩니다. 다만 거주자(국내에 주소를 둔 사람)가 배우자나 직계존비속(부모와 자녀 등 직계 혈족) 등 친족으로부터 증여를 받을 때는 일정 금액을 과세가액(세금을 매기는 기준 금액)에서 공제합니다. 이 경우 혼인이나 출산을 사유로 증여받는다면 추가적인 공제 혜택을 적용받을 수 있습니다.

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

• 공제 한도 확인: 증여자와의 관계에 따른 공제 한도(배우자 6억 원, 직계존속 5,000만 원 등)를 확인하여 과세 여부 판단
• 추가 공제 점검: 혼인신고일 전후 2년 이내이거나 자녀 출생일부터 2년 이내라면 1억 원의 추가 공제 적용 가능 여부 점검
• 부담부증여 검토: 주택에 담보된 채무를 함께 넘겨받는 부담부증여 방식이 유리한지 검토하여 증여세 부담 조절