주택 증여세는 주택 시가에서 증여재산공제를 뺀 과세표준에 10%~50%의 누진세율을 적용하여 계산합니다. 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산이 1천만 원 이상이면 이를 합산하여 과세가액을 산정합니다.

주택 가액의 평가 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 주택 가액은 증여일 현재의 시가(객관적인 시장 가격)를 기준으로 합니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액을 말합니다. 수용가격(보상 기준 금액), 공매가격 및 감정가격(전문가의 평가 금액) 등도 시가로 인정될 수 있습니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액 차감
2. 10년 이내 동일인에게 받은 1천만 원 이상의 증여재산 합산
3. 수증자와의 관계에 따른 증여재산공제액을 차감하여 과세표준 산출
4. 과세표준 구간별 세율을 적용하여 산출세액 계산
5. 법정 신고기한 내 신고 시 산출세액의 3% 추가 세액공제 적용

증여재산공제 한도를 확인하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 수증자와의 관계: 배우자(6억 원), 직계존속(5천만 원) 등 관계별 공제 한도 확인
• 과거 증여 이력: 10년 동안의 누적 합계액을 기준으로 적용되는 공제 한도 점검
• 수증자 연령: 미성년자일 경우 직계존속 공제 한도가 2천만 원으로 제한되는 점 확인