국세청 홈택스의 세금모의계산 서비스를 활용하거나 법령에서 정한 재산 평가 원칙과 공제 요건을 직접 대조하여 확인할 수 있습니다. 부동산 가액은 증여일 현재 시가 평가가 원칙이며 수증자와의 관계에 따른 공제액과 10년 이내 사전증여 합산 여부를 점검해야 합니다.

재산가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

증여세 부과 재산 가액은 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재 시가(불특정 다수 간 자유로운 거래 가액)를 기준으로 합니다. 시가에는 수용가격(공익 사업 등으로 보상받는 금액)이나 감정가격(전문가가 평가한 금액) 등도 포함됩니다. 시가 산정이 어려우면 공시가격 등 보충적 방법(시가 확인이 어려울 때 사용하는 보조 방식)으로 평가합니다.

세금모의계산 서비스 이용 방법은 어떻게 되나요?

1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속
2. 세금모의계산 메뉴에서 증여세 자동계산을 선택
3. 간편계산 기능을 통해 부동산 가액과 증여일자를 입력
4. 채무액과 공제사항을 추가로 입력
5. 산출된 예상 세액 결과를 확인

증여재산 공제와 합산 대상을 판단하려면

• 관계별 공제 한도: 수증자가 거주자라면 배우자(6억 원), 직계존속(5,000만 원), 기타 친족(1,000만 원) 등 확인
• 사전증여 합산 대상: 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산가액 합계가 1,000만 원 이상일 때 합산