감정평가액이 당초 신고한 증여가액보다 높으면 해당 가액을 시가로 인정하여 증여세를 재계산합니다. 재산가액 상승에 따라 추가 세액이 부과될 수 있습니다.

예를 들어, 증여받은 비주거용 부동산의 기준시가가 10억 원이라고 가정해봅시다.

증여재산의 시가 평가 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)에 따르는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 감정기관이 평가한 감정가액(평가 가액)도 시가에 포함됩니다. 이 경우 당초 신고가액보다 높은 감정평가액이 존재하면 이를 시가로 보아 증여재산가액을 다시 산정합니다.

증여세 추가 세액 발생을 방지하려면

• 감정평가 기간 확인: 증여일 전 6개월부터 신고기한인 증여일 후 3개월 이내에 이루어졌는지 확인
• 평균액 적용: 기준시가 10억 원 초과 부동산이라면 둘 이상의 감정기관에서 평가한 평균액을 적용
• 국세청 직접 감정평가 대상: 비주거용 부동산의 신고가액과 추정시가 차이가 5억 원 이상이면 대상에 해당할 수 있으므로 주의