증여받은 주택을 담보로 대출을 받아 증여세를 납부할 수 있습니다. 다만 증여 후 3개월 이내에 대출용 감정평가를 받으면 증여세가 늘어날 수 있으며 실제 대출 여부는 금융기관 심사에 따라 결정됩니다.

예를 들어, 수증자가 증여받은 주택을 담보로 대출을 받아 세금을 납부한다고 가정해봅시다.

증여재산 가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

증여재산은 증여일 전후 일정 기간 이내의 시가(객관적인 시장 가치)로 평가하는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법 시행령」). 다만 담보대출을 위해 받은 감정가액(감정평가법인이 평가한 금액)도 시가 범위에 포함될 수 있습니다. 이 경우 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 발생한 감정가액은 증여재산 가액으로 적용됩니다.

증여세 납부 대출 시 연부연납을 신청하려면

• 감정평가 시점 점검: 증여세 증가 방지를 위해 증여일로부터 3개월 이후 진행 여부 확인
• 연부연납 신청: 납부할 증여세가 2천만 원을 초과하는 경우 최대 5년 동안 분할 납부 진행