증여세 계산 시 부동산은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시지가 등 보충적 평가방법을 사용합니다.

부동산 시가 평가 기준과 인정 범위는 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여 재산 가액은 증여일 현재의 시가(불특정 다수 간 자유롭게 거래되는 가액)를 기준으로 합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」상 평가기간(증여일 전 6개월부터 후 3개월까지) 중 발생한 매매가액, 감정가액(감정기관의 평가액), 수용·경매·공매가액은 시가로 인정됩니다. 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매가액이 있는 경우에도 이를 시가로 봅니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 보충적 평가방법을 적용합니다.

「상속세 및 증여세법 시행령」에 따라 임대차계약이 체결된 재산은 임대료 등을 기준으로 환산한 가액과 보충적 방법으로 평가한 가액 중 더 큰 금액을 재산 가액으로 결정합니다.

부동산 증여 가액을 정확히 계산하려면

1. 유사 재산 매매가액 확인: 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매가액을 시가로 우선 적용
2. 임대차 부동산 가액 결정: 임대료 환산 가액과 공시지가 중 더 큰 금액을 재산 가액으로 적용