증여세 계산 시 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 매매·감정·경매가액 등을 시가로 봅니다. 해당 가액을 확인하기 어려운 경우에만 공시지가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

부동산 시가 평가의 기준일과 기간은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재 시가(시장 거래 가격)에 따릅니다. 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중에 확인되는 가액을 시가로 봅니다.

부동산 가액 산정 단계와 방법은 어떻게 되나요?

1. 해당 부동산의 매매가액, 감정가액, 수용·경매·공매가액이 있는지 확인
2. 해당 부동산의 가액이 없으면 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매가액 등을 적용
3. 위 가액들을 확인하기 어려운 경우 개별공시지가나 주택가격 등 보충적 평가방법(세법에서 정한 2차 평가 방식)을 적용

감정가액이나 보충적 평가방법을 적용하려면 어떻게 하나요?

• 감정가액 활용: 기준시가 10억 원 이하 부동산은 하나 이상의 감정기관 감정가액도 인정되므로 감정평가 시 활용
• 보충적 방법 기준: 시가 산정이 어려울 때 토지는 개별공시지가, 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격을 적용