증여세는 증여일 현재의 시가로 평가하여 신고하는 것이 원칙입니다. 공동주택가격은 매매가액이나 유사매매사례가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적으로 적용합니다.

예를 들어, 아파트를 증여받는 상황이라고 가정해봅시다.

증여재산의 시가 평가 원칙과 보충적 방법은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 매매가액이나 감정가액(전문 기관의 평가액) 및 수용가격 등이 시가에 포함됩니다. 다만 이러한 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 공동주택가격을 재산가액으로 평가합니다.

증여세 신고 전 시가 인정 범위를 판단하려면 어떻게 하나요?

1. 매매·감정가액 확인: 증여일 전후 평가기간 내에 발생한 가액이 있는지 확인
2. 유사 주택 거래 점검: 동일 단지 내 면적과 공시가격 차이가 5% 이내인 유사 주택 거래가 있는지 점검