증여세 산정 시 건축물은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 「지방세법」상 시가표준액이 아닌 국세청장이 산정·고시하는 가액을 적용합니다.

예를 들어, 수증자가 건축물을 증여받는다고 가정해봅시다.

국세청장이 산정하는 건축물 평가 기준은 무엇인가요?

증여재산의 가액은 증여일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 법령에서 정한 보충적 평가방법을 적용합니다. 이 경우 건축물은 건물의 구조와 용도 등을 고려하여 국세청장이 산정·고시하는 가액으로 평가해야 합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 이 기준을 진행합니다.

증여재산 가액을 정확히 산정하려면

• 매매·감정 가액 확인: 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 해당 재산의 매매나 감정 가액이 있는지 확인
• 국세청 고시 가액 적용: 보충적 평가방법 적용 시 지방자치단체의 시가표준액이 아닌 국세청 고시 가액을 적용