증여재산가액은 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공동주택공시가격으로 평가할 수 있습니다. 평가기간 내 유사매매사례가액이 존재함에도 공시가격으로 신고하면 증여세와 가산세가 추가로 부과될 수 있습니다.

예를 들어, 아파트를 증여받은 거주자가 증여세 신고를 준비한다고 가정해봅시다.

증여재산 평가의 시가 원칙과 보충적 방법은 무엇인가요?

증여재산의 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 교환가치)에 따르는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 예외적으로 공동주택공시가격을 시가로 인정합니다. 이 경우 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내에 매매가액이나 유사매매사례가액(비교 대상 가액)이 없어야 합니다.

유사매매사례가액을 확인하고 신고하려면

1. 국세청 홈택스에서 증여일 전 6개월부터 후 3개월 사이의 유사매매사례가액 존재 여부를 확인
2. 유사매매사례가액이 있다면 공시가격이 아닌 해당 가액을 기준으로 증여세를 신고