유사매매사례가액뿐만 아니라 해당 재산의 매매가액, 감정가액, 수용·경매·공매가액 등 시가로 인정되는 가액을 모두 산정하기 어려운 경우에만 공시가격으로 신고할 수 있습니다.

예를 들어, 아파트를 증여받은 수증자가 증여재산을 평가한다고 가정해봅시다.

보충적 평가방법 적용 기준은 무엇인가요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 교환가치)에 따르는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액으로 매매·감정·수용·경매·공매가액 및 유사매매사례가액을 포함합니다. 이러한 시가를 산정하기 어려울 때만 예외적으로 공시가격 등 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가 방식)을 적용합니다.

공시가격 신고 가능 여부를 판단하려면

1. 매매·감정가액 확인: 증여일 전 6개월부터 신고일까지 기간에 해당 재산의 가액이 존재하는지 확인
2. 유사매매사례가액 점검: 평가대상 재산과 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매가액이 있는지 점검
3. 평가심의위원회 심의 가액 확인: 증여 전 2년 이내 매매 등이 있는 경우 시가로 인정될 수 있는지 확인