부동산 증여 시 증여세는 증여일 현재의 시가를 기준으로 부과합니다. 일반적인 부동산 증여는 등기부상 등기접수일을 기준으로 하며 특수관계인 간 거래 유형에 따라 기준 시점이 결정됩니다.

부동산 증여 시 증여세 부과 기준이 되는 평가기준일은 어떻게 결정되나요?

증여세 부과 재산 가액은 증여일 현재의 시가에 따르며, 이 증여일을 평가기준일(재산 가치를 평가하는 기준 날짜)이라고 합니다. 부동산처럼 등기가 필요한 재산은 원칙적으로 등기접수일을 취득 시기로 보지만, 등기가 필요 없는 경우 실제 소유권 취득일을 기준으로 합니다. 특수관계인 간 저가 양수나 고가 양도는 해당 양수일 또는 양도일을 증여일로 봅니다. 이때 증여재산가액은 시가와 대가의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 100분의 30 이상일 때만 계산합니다.

특수관계인 간 부동산 거래 시 증여세 부과 대상을 확인하려면

시가와 대가의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 100분의 30 이상인지 확인합니다.