프리미엄 6억 원에 대한 증여세는 증여자와의 관계에 따른 공제액을 차감한 과세표준에 따라 결정됩니다. 배우자 증여 시 공제액 6억 원이 적용되어 세액이 발생하지 않을 수 있습니다. 성인 자녀가 부모로부터 증여받는 경우 약 1억 500만 원의 증여세가 산출됩니다.

분양권 증여 시 증여재산가액 산정 기준은 무엇인가요?

아파트 분양권 등을 증여할 때의 가액은 평가기준일(재산 가치를 평가하는 기준 날짜)까지 납입한 금액과 프리미엄 상당액을 합산하여 산정합니다. 계약금과 중도금 등이 납입 금액에 해당합니다. 프리미엄 6억 원 외에 이미 납입된 분양대금이 있다면 해당 금액을 모두 더하여 전체 증여재산가액을 구합니다.

증여세액 산출을 위한 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 기납입금과 프리미엄 6억 원을 합산하여 증여재산가액 확정
2. 증여자와의 관계에 따른 증여재산 공제액을 차감하여 과세표준 계산
3. 배우자 6억 원 공제 적용
4. 직계존속이나 직계비속 5,000만 원 공제 적용
5. 과세표준에 해당 세율 적용
6. 누진공제액을 차감하여 산출세액 계산
7. 1억 원 초과 5억 원 이하 구간은 20% 세율과 1,000만 원 누진공제 적용
8. 5억 원 초과 10억 원 이하 구간은 30% 세율과 6,000만 원 누진공제 적용

증여세 공제 요건과 재산가액을 적용하려면

• 수증자 연령 확인: 미성년자인 경우 직계존속으로부터의 공제 한도가 2,000만 원으로 축소되므로 확인 후 적용
• 증여재산가액 다시 산정: 프리미엄 외에 이미 납입된 계약금이나 중도금이 있다면 이를 합산하여 산정