홈택스에서 개별주택 증여세 신고 시 건물 면적은 건축물대장상의 연면적을 기준으로 작성합니다. 토지 면적은 별도의 입력 항목이 있는 경우에만 기재합니다. 주택 가격 산정의 기초가 되는 면적은 건물의 연면적입니다.

건물 기준시가 산정 시 면적 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 건물을 평가할 때 적용되는 면적은 건축물대장상의 연면적을 기준으로 산정합니다. 건물 기준시가 산정 시에는 토지 면적을 제외한 건물의 연면적만을 입력합니다. 토지 가액은 개별공시지가(땅값의 기준)와 토지 면적을 곱하여 별도로 계산합니다.

홈택스에서 주택 면적을 입력하는 방법은 어떻게 되나요?

1. 건축물대장을 발급하여 해당 주택의 연면적을 확인
2. 홈택스 증여세 신고 화면의 건물 면적 입력란에 확인한 연면적을 기재
3. 단독주택이나 다가구주택인 경우 건물 전체의 연면적을 입력
4. 토지 면적 입력 항목이 별도로 활성화된 경우에만 대지면적을 추가로 입력

면적을 정확하게 입력하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 건축물대장 기준 확인: 실제 사용 면적과 다를 수 있으므로 반드시 공부상 서류인 건축물대장을 기준으로 확인
• 전체 면적 입력: 아파트와 같은 집합건물은 전용면적과 공용면적을 합산한 전체 면적을 연면적으로 보아 입력