아파트 증여세 평가 시 과세표준이나 시가표준액이 아닌 증여일 현재의 시가를 기준으로 합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에만 보충적 방법인 공동주택가격을 적용합니다.

아파트 증여재산 평가 시 시가 인정 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 기준으로 하는 것이 원칙입니다. 시가에는 매매가액, 감정가액뿐만 아니라 면적과 위치가 유사한 다른 아파트의 유사매매사례가액도 포함됩니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에는 보충적 평가방법에 따라 공동주택가격을 적용합니다. 과세표준(세금 계산의 기초가 되는 금액)은 증여재산가액에서 공제 등을 차감한 금액이며, 시가표준액은 취득세 계산 시 사용하는 기준입니다.

아파트 증여세를 신고하려면

• 유사매매사례가액 확인: 해당 아파트와 면적·위치·용도가 동일하거나 유사한 다른 아파트의 매매가액이 있는지 확인
• 공동주택가격 확인: 시가를 산정하기 어려운 경우 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 평가액으로 적용