증여일까지 실제 납입한 금액과 프리미엄을 합산하여 계산합니다. 아직 납부하지 않은 잔금은 증여재산가액에 포함되지 않습니다.

분양권 증여 시 가액 산정 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 부동산을 취득할 수 있는 권리(분양권 등)는 평가기준일까지 납입한 금액과 프리미엄(웃돈)을 합한 금액으로 평가합니다. 납입한 금액에는 계약금과 증여일 이전에 지불된 중도금이 포함됩니다.

증여재산가액은 어떻게 산출하나요?

1. 증여일까지 실제 납입한 계약금과 중도금 총액 확인
2. 증여일 현재 형성된 프리미엄 상당액 산정
3. 기납입금과 프리미엄을 합산하여 증여재산가액 결정

산식: 증여재산가액 = 기납입금(계약금 + 중도금) + 프리미엄

총 분양가 15억 원 중 9억 원을 납입하고 프리미엄이 2억 원인 경우 증여재산가액은 11억 원이 됩니다.

프리미엄을 정확히 산정하려면

• 매매사례가액 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 면적과 위치가 유사한 분양권 확인
• 자금 출처 점검: 수증자가 직접 납부해야 하는 잔금에 대해 미리 확인