30세 미만이 1억 원 초과 아파트 구입 시 자금 출처를 소명하지 못하면 증여세가 부과됩니다. 증여가액에서 증여재산공제 5,000만 원을 뺀 과세표준에 세율을 적용하여 계산합니다.

자금 출처 소명 의무는 어떻게 판단하나요?

30세 미만은 주택 취득가액(물건을 산 가격)이 5,000만 원 미만일 때만 조사가 배제됩니다. 1억 원 초과 아파트를 구입하면 조사 대상(세무조사 대상)이 될 수 있습니다. 취득자금의 80% 이상을 본인 소득이나 대출금 등으로 입증해야 합니다.

증여세 계산 절차는 어떻게 되나요?

1. 소명하지 못한 금액을 증여가액으로 확정
2. 증여가액에서 증여재산공제 5,000만 원을 차감
3. 과세표준에 세율을 곱하여 산출세액을 계산

산식: (증여가액 - 5,000만 원) × 세율 - 누진공제액

과세표준 1억 원 이하는 10%, 5억 원 이하는 20% 세율을 적용하며 누진공제액 1,000만 원을 차감합니다.

자금 출처를 소명하려면 무엇을 준비해야 하나요?

• 소득 증빙 서류: 근로소득이나 사업소득 등 본인의 소득 증빙 서류 준비
• 부채 입증 서류: 금융기관 대출금이나 전세보증금 등 부채 입증 서류 확보
• 소명 대상 확인: 입증하지 못한 금액이 취득가액의 20%와 2억 원 중 적은 금액보다 큰지 확인