성인 자녀가 부모로부터 8천만 원 주택을 증여받으면 약 291만 원의 세금을 냅니다. 배우자로부터 증여받는 경우에는 공제액이 증여가액보다 커서 납부할 세금이 없습니다.

증여재산가액 평가와 공제 기준은 어떻게 되나요?

증여세는 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 기준으로 부과합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 매매사례가액(유사 자산의 거래 가격)이 있으면 이를 우선 적용합니다. 시가 산정이 어려우면 공시가격 등 보충적 방법으로 평가합니다. 가족에게 증여받을 때는 10년간 누적 합계액을 기준으로 배우자 6억 원, 직계존속 5천만 원을 증여재산공제(세금 면제 혜택)합니다.

증여세 예상 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여재산가액에서 관계별 공제액을 차감하여 과세표준 산출
2. 과세표준에 10%의 세율을 적용하여 산출세액 계산
3. 법정신고기한 내에 신고하여 산출세액의 3%를 신고세액공제 적용

산식: (증여재산가액 - 증여재산공제) × 세율 - 신고세액공제 예를 들어 성인 자녀가 8,000만 원을 증여받으면 (8,000만 원 - 5,000만 원) × 10% - 9만 원으로 계산합니다.

증여세를 신고할 때 무엇을 확인해야 하나요?

1. 과거 증여 이력: 10년 내 동일인으로부터 받은 증여가 있는지 확인
2. 시가 평가 방식: 아파트 등 비교 가능한 매매사례가액 존재 여부 확인