형제에게 대가를 받고 건물을 넘기는 것은 유상 이전에 해당하여 원칙적으로 양도소득세 신고 대상입니다. 다만 실제 대금 지급 사실을 입증하지 못하거나 시가보다 낮은 가격으로 거래하면 증여세가 부과될 수 있습니다.

형제는 특수관계인에 해당합니다. 거래의 유상성(대가의 유무) 여부에 따라 「소득세법」상 양도소득세와 「상속세 및 증여세법」상 증여세 중 적용 세목이 결정됩니다.

실제 유상 거래임을 증명하려면

1. 대금 지급 증빙: 계좌이체 내역 등 서류를 갖추어 실제 유상 거래임을 증명
2. 증여세 발생 여부: 시가와 거래가액 차액이 시가의 30%와 3억 원 중 적은 금액 이상인지 확인하여 판단
3. 양도소득세 재계산: 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 5% 이상이면 시가 기준으로 재계산될 수 있음을 유의