상속개시일 당시의 평가가액을 취득가액으로 설정하여 세액을 계산합니다. 상속개시일부터 양도일까지의 기간을 보유기간으로 하여 진행합니다.

공동상속주택의 주택수 판정 기준은 어떻게 되나요?

공동상속주택은 상속지분이 가장 큰 상속인이 소유한 것으로 보아 주택수를 산정합니다. 「소득세법 시행령」에 따르면 상속지분이 가장 큰 사람이 2명 이상인 경우 해당 주택 거주자나 최연장자 순으로 소유자를 결정합니다. 취득가액은 「상속세 및 증여세법」에 따라 상속개시일 현재의 시가(시장 거래 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다.

양도소득세 계산을 위한 가액 산정 방법은 어떻게 되나요?

1. 상속개시일 현재의 시가를 확인하여 실지취득가액 결정
2. 피상속인(사망한 사람)의 사망일부터 자산의 양도일까지의 보유기간 산정
3. 자본적 지출액(자산 가치를 높이는 수리비)과 양도비 등 증빙 가능한 필요경비 합산
4. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익 산출

양도세 혜택을 적용받으려면

• 주택 수 제외: 상속지분이 가장 큰 상속인이 아니라면 본인의 다른 주택 양도 시 해당 주택을 제외하여 계산
• 증명서류 확보: 자본적 지출액이나 양도비에 대한 영수증을 보관하거나 금융거래 명세 확보