양도차익이 적은 주택부터 순차적으로 매도하여 세금을 줄이고, 가장 차익이 큰 주택을 마지막에 팔아 1세대 1주택 비과세를 적용받는 것이 가장 유리합니다. 다만 2026년 5월 10일 이후 양도분부터는 조정대상지역 내 주택에 대해 중과세율이 적용되므로 매도 시점과 지역을 반드시 확인해야 합니다.

조정대상지역 여부와 매도 시점은 어떻게 판단하나요?

2026년 5월 9일까지는 조정대상지역 내 다주택자라도 양도소득세 중과가 유예됩니다. 2026년 5월 10일 이후 양도하는 조정대상지역 주택은 보유 주택 수에 따라 기본세율에 20~30%포인트가 가산됩니다. 중과 유예 기간을 확인해야 합니다.

절세를 위한 주택 매도 순서는 어떻게 결정하나요?

1. 주택별 예상 양도차익 산출
2. 비조정대상지역에 위치한 주택을 우선 매도 대상으로 검토
3. 양도차익이 적은 주택부터 연도를 달리하여 순차적으로 매도
4. 마지막 남은 가장 차익이 큰 주택은 비과세 요건을 채워 매도

양도소득세 비과세 혜택을 적용받으려면

• 보유 및 거주 요건: 마지막 1주택 매도 전 보유기간 2년과 조정대상지역 거주 요건 2년 충족 여부 확인
• 매도 시기 분산: 동일 연도 매도 시 양도소득이 합산되므로 매도 시기를 연도별로 분산
• 보유기간 확인: 2년 미만 보유 주택은 단기 보유 세율이 적용되므로 최소 2년 이상 보유 후 매도