다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 기본세율에 일정 비율을 가산한 중과세율을 적용합니다. 다만 2026년 5월 9일까지 양도하는 주택은 중과세율 적용을 한시적으로 유예하여 기본세율을 적용합니다.

다주택자 양도세 중과세율 체계와 유예 기준은 무엇인가요?

조정대상지역 내 주택 양도 시 주택 수별로 가산세율을 적용합니다.

보유기간이 2년 이상인 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 중과 대상에서 제외합니다. 다음 주택은 주택 수 계산에서 제외하거나 중과를 적용하지 않습니다.

• 수도권·광역시·특별자치시 외 지역에 소재하는 기준시가 3억 원 이하 주택
• 2024년부터 2027년 사이 취득하는 소형 신축주택
• 준공 후 미분양주택

양도소득세 중과 유예 혜택을 적용받으려면

1. 보유기간 확인: 2년 이상인지 확인하여 유예 대상 여부 판단
2. 양도 시기 확인: 2026년 5월 9일 이전에 양도를 완료하여 기본세율 적용
3. 지방 주택 기준시가 확인: 3억 원 초과 여부를 확인하여 주택 수 산입 결정