보유 기간이 2년 이상이고 2026년 5월 9일까지 양도한다면 다주택자라도 6~45%의 기본세율을 적용합니다. 다만 보유 기간이 1년 미만이면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%의 세율이 적용됩니다.

양도 시점을 판정하는 기준은 무엇인가요?

양도 시점은 원칙적으로 대금 청산일(자산의 대금을 모두 마친 날)입니다. 대금 청산일이 불분명하거나 청산 전에 소유권 이전 등기(부동산 권리 변동 기록)를 한 경우에는 등기 접수일을 기준으로 합니다.

보유 기간과 양도일에 따른 세율 적용 단계는 어떻게 되나요?

1. 주택의 보유 기간 확인
2. 보유 기간이 1년 미만이면 70%의 세율 적용
3. 보유 기간이 1년 이상 2년 미만이면 60%의 세율 적용
4. 보유 기간이 2년 이상인 경우 실제 양도일 확인
5. 2026년 5월 9일까지 양도하면 주택 수와 관계없이 6~45%의 기본세율 적용
6. 2026년 5월 10일 이후 양도하는 조정대상지역 다주택자는 기본세율에 20%p 또는 30%p 가산

임대주택 양도 시 세제 혜택을 적용받으려면

1. 양도 시기 확인: 단기민간임대주택 등록이 자동 말소되었다면 말소일로부터 1년 이내에 양도
2. 임대료 증액 제한 준수: 임대 기간 중 임대료 증액 제한(5% 이내) 요건을 준수했는지 확인하여 기본세율 적용 여부 판단