도시형생활주택을 임대사업자로 등록하고 요건을 갖추면 기존 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 양도하는 아파트에서 2년 이상 거주해야 하며 임대주택의 임대료 증액 제한(5%) 및 의무 임대기간을 준수해야 합니다.

예를 들어, 1세대가 거주 중인 아파트 1채와 임대 등록한 도시형생활주택 1채를 보유하고 있다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례 적용 기준은 무엇인가요?

1세대가 1주택을 보유한 경우 양도소득세 비과세를 적용하는 것이 원칙입니다. 다만 「소득세법」에 따라 장기임대주택과 거주주택을 보유한 1세대가 2년 이상 거주한 주택을 양도하면 비과세 특례를 적용합니다. 이 경우 임대사업자는 임대료 증가율이 5%를 초과하지 않도록 관리해야 합니다.

양도세 비과세 혜택을 적용받으려면

1. 아파트 거주 기간: 실제 거주 기간이 2년 이상인지 확인
2. 주택 공시가격: 임대개시일 당시 수도권 6억 원 이하 요건 충족 여부 판단
3. 임대료 인상률: 임대차계약 갱신 시 5% 이내로 유지하여 비과세 특례 자격 관리