증여세가 완전히 없어지는 것은 아닙니다. 보증금을 제외한 아파트 가액이 증여재산공제액인 5,000만 원(성년 자녀 기준) 이하인 경우에만 증여세가 발생하지 않습니다. 인수한 임대보증금 부분은 부모에게 양도소득세가 부과됩니다.

예를 들어, 성년인 딸에게 5억 원 상당의 아파트를 증여한다고 가정해봅시다.

임대보증금을 차감하는 부담부증여 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여재산가액에서 수증자(증여를 받는 사람)가 인수한 채무액을 뺀 금액을 증여세 과세가액으로 합니다. 배우자나 직계존비속(부모와 자녀 등) 간 증여는 채무를 인수하지 않은 것으로 추정하지만, 임대보증금처럼 객관적인 채무는 인정하여 차감합니다. 이 경우 인수한 채무액은 「소득세법」에 따라 유상 이전인 양도로 보아 증여자에게 양도소득세를 부과합니다.

양도소득세와 공제액을 판단하려면

1. 증여 이력 확인: 성년 자녀는 10년간 5,000만 원의 증여재산공제를 받을 수 있으므로 과거 이력을 확인
2. 아파트 취득가액 확인: 임대보증금 부분은 부모에게 양도소득세가 발생하므로 예상 세액 판단을 위해 확인