공동명의로 장기임대주택을 10년 이상 임대하고 요건을 충족하면, 지분 소유자별로 70%의 장기보유특별공제 특례를 적용받을 수 있습니다.

무주택자가 주택을 공동명의로 취득하여 장기임대주택으로 등록한 상황을 가정합니다.

장기임대주택 지분 소유자의 공제 특례는 어떻게 판단하나요?

거주자(국내에 주소를 둔 개인)가 장기일반민간임대주택 등을 등록하고 10년 이상 계속 임대해야 합니다. 이 경우 임대기간 중 발생한 양도차익(팔 때 남은 이익)에 대해 70%의 공제율을 적용합니다. 공동명의로 주택 지분만을 소유한 경우에도 해당 거주자가 임대료 제한 및 가액 요건 등을 모두 충족하면 과세특례를 적용받을 수 있습니다. 이 경우 공제율은 전체 양도차익이 아닌 임대기간 중에 발생한 소득에 한정하여 계산합니다.

장기보유특별공제 70% 특례를 적용받으려면

1. 임대료 증액 제한 준수: 임대보증금이나 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않도록 관리하여 특례 요건 유지
2. 기준시가 요건 확인: 임대개시일 당시 주택의 기준시가가 6억 원(수도권 밖 3억 원) 이하인지 확인하여 대상 여부 판단
3. 변경 신고 사항 점검: 2020년 7월 11일 이후 단기임대주택을 장기일반민간임대주택으로 변경 신고했다면 특례 제외 여부 확인