배우자로부터 주택을 증여받아 양도하더라도 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 비과세 적용이 가능합니다. 동일세대원인 배우자에게 증여받은 경우 보유 및 거주기간은 증여자가 해당 주택을 취득한 날부터 합산하여 계산합니다.

예를 들어, 1세대가 1주택을 보유한 상태에서 배우자에게 해당 주택을 증여한다고 가정해봅시다.

1세대 1주택 비과세 판정 시 보유기간 합산 기준은 무엇인가요?

「소득세법 시행령」에 따라 1세대가 양도 시점에 국내 1주택을 2년 이상 보유하는 등 요건을 갖추면 양도소득세가 비과세됩니다. 배우자로부터 증여받은 자산을 10년 이내에 양도할 때 적용되는 이월과세(증여자의 취득가액을 기준으로 계산하는 방식) 규정은 해당 주택이 비과세 대상이라면 적용하지 않습니다. 이때 동일세대원인 배우자에게 증여받은 주택의 보유기간은 「소득세법」에 따라 증여자가 주택을 처음 취득한 날부터 계산합니다.

비과세 혜택을 적용받으려면

1. 보유기간 확인: 동일세대원인 배우자에게 증여받았다면 증여자의 당초 취득일부터 양도일까지 2년 이상인지 확인
2. 주택 수 점검: 양도 시점에 해당 세대가 보유한 주택이 1주택인지 점검하여 비과세 요건 충족 여부 판단