종합소득세 신고 시 사업소득의 필요경비로 산입하지 않은 취등록세와 중개수수료는 양도소득세 신고 시 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 이중공제에 해당하지 않는다면 실제 지출한 비용을 양도 시점에 공제받는 것이 가능합니다.

복식부기 의무자인 사업자가 상가를 취득하며 취득세와 중개수수료를 지출한 경우의 예시입니다.

취득가액 및 양도비용의 필요경비 산입 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 양도소득세 계산 시 취득가액은 자산 취득에 든 실지거래가액을 기준으로 합니다. 다만 해당 자산의 보유기간 중 사업소득금액 계산 시 필요경비에 산입한 금액이 있다면 이를 취득가액에서 공제합니다. 취득세 등 취득원가와 양도를 위해 직접 지출한 중개수수료 등은 실제 지출 사실이 확인될 때 필요경비로 인정됩니다.

양도소득세 필요경비 인정을 위한 증빙을 확인하려면

1. 중복 산입 여부 점검: 종합소득세 신고 당시 재무상태표나 비용 처리 내역을 대조하여 해당 항목이 이미 반영되었는지 확인
2. 지출 증빙 확보: 세금계산서, 현금영수증 또는 금융거래 증명서류를 통해 실제 지출 사실을 입증할 수 있는지 확인