부담부증여로 취득한 아파트도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 양도일 현재 1세대가 국내 1주택을 보유하고 보유기간 2년(취득 당시 조정대상지역은 거주기간 2년 포함)을 충족해야 합니다.

예를 들어, 1세대가 부담부증여로 취득한 아파트 1채만을 보유하고 있다고 가정해봅시다.

아파트 보유기간 산정 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법 시행령」에 따라 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 보유기간이 2년 이상이면 비과세를 적용합니다. 다만 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 증여로 취득한 자산의 보유기간은 증여를 받은 날부터 시작합니다.

아파트 비과세 요건을 판단하려면

• 조정대상지역 확인: 취득 당시 해당 지역의 조정대상지역 여부를 확인하여 2년 거주 요건 충족 여부 점검
• 보유기간 요건 확인: 증여받은 날(등기접수일)부터 양도일까지의 기간이 2년 이상인지 계산