증여세는 증여재산가액에서 수증자가 인수한 중도금 대출액을 뺀 금액에 부과합니다. 양도소득세는 수증자가 인수한 대출금 부분을 유상 양도로 보아 증여자에게 부과합니다.

채무 인수액의 공제 요건은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 수증자가 인수한 채무액은 증여세 과세가액에서 차감합니다. 배우자나 직계존비속 간의 증여 시에는 채무 인수(빚을 넘겨받음)가 객관적으로 인정되는 경우에만 이를 적용합니다.

세목별 세액 산출 방법은 어떻게 되나요?

증여세 계산

1. 증여일 현재의 증여재산가액을 확인
2. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 중도금 대출액을 차감

양도소득세 계산

1. 양도가액을 산정합니다. 양도가액은 수증자가 인수한 채무액과 같습니다.
2. 취득가액을 계산합니다. 전체 취득가액에 채무액이 차지하는 비율을 곱하여 산출
   • 취득가액 = 전체 취득가액 × (채무액 / 증여재산가액)
3. 양도가액에서 취득가액을 차감하여 양도차익을 구

증여세 과세가액을 차감하고 양도소득세를 신고하려면 어떻게 하나요?

1. 배우자·직계존비속 간 증여: 채무 인수의 객관적 인정 여부를 확인하여 증여세 과세가액에서 차감
2. 양도소득세 신고: 수증자가 인수한 채무액을 유상 양도로 보아 증여자가 신고 진행