양도차익이 적거나 비과세 대상이면 매매가 유리합니다. 증여재산 공제 범위 내이거나 다주택자 중과세가 적용되는 상황이라면 증여가 유리할 수 있습니다. 세금 부담은 취득 가액, 양도 차익, 당사자 관계 및 보유 주택 수에 따라 결정됩니다.

증여와 매매의 세금 부과 기준은 어떻게 다른가요?

부동산 취득 방식에 따라 납세 의무자와 적용 세목이 달라집니다. 자산의 보유 기간(자산을 소유한 기간)과 거래 당사자 관계를 고려하여 세부 세율을 비교해야 합니다.

가족 간 부동산 거래 조건을 점검하려면 어떻게 하나요?

1. 증여 추정 방지: 배우자나 직계존비속에게 부동산 양도 시 대가 관계 입증
2. 시가 차액 확인: 특수관계인과 시가보다 낮은 가액으로 거래 시 추가 증여세 확인
3. 매매 시기 판단: 2년 미만 보유 시 높은 양도소득세율 적용 여부 확인