부동산 양도 시 양도가액은 실지거래가액으로 산정하는 것이 원칙입니다. 다만, 증명서류를 통해 실지거래가액을 확인할 수 없는 예외적인 상황에서는 추계가액을 적용하여 가액을 결정합니다.

양도인이 아파트를 매매하고 양도소득세를 신고하는 상황을 가정해 보겠습니다.

실지거래가액 확인이 어려운 경우의 결정 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 자산의 양도가액은 실제 거래한 가액을 기준으로 산정합니다. 다만 장부나 증명서류로 실지거래가액을 확인할 수 없는 사유가 있다면 다음과 같은 순서로 가액을 추계하여 결정합니다.

• 매매사례가액, 감정가액, 기준시가 순서에 따라 양도가액 결정
• 필요한 경우 등기부 기재가액 활용

양도가액 산정 방식을 확인하려면

1. 증빙 서류 점검: 매매계약서와 금융거래 내역 등 실지거래가액 증빙 가능 여부 확인
2. 추계 순위 확인: 실지거래가액 확인이 불가능할 경우 매매사례가액 등 차순위 가액 확인