전세금이 있는 부담부증여는 전세금만큼 증여세 과세가액에서 제외되어 증여세가 줄어들지만, 증여자는 수증자가 인수한 전세금에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.

부동산 증여 시 전세금 승계(임대차 계약 인계) 여부에 따라 일반 증여와 부담부증여로 구분됩니다.

부담부증여로 절세 효과를 판단하려면

1. 채무 인정 증빙: 배우자나 직계존비속 간 증여 시 전세금을 채무로 인정받기 위해 객관적으로 입증 가능한 서류 준비
2. 전체 세액 비교: 증여세 절감액보다 증여자의 양도소득세 부담이 더 클 수 있으므로 전체 세액 합계를 비교하여 판단