자녀의 자금 출처가 충분하다면 양도 방식이 유리할 수 있습니다. 자금이 부족하거나 양도차익이 크다면 증여 또는 부담부증여를 검토해야 합니다.
양도소득세
오피스텔 명의 변경 방식별 세금 구조는 어떻게 다른가요?
오피스텔 명의를 이전할 때는 대가 지급 여부에 따라 양도와 증여로 구분합니다. 각 방식에 따라 세금을 부담하는 주체와 계산 기준이 달라집니다.
| 비교 기준 | 양도(매매) | 증여 |
|---|---|---|
| 개념 | 자산을 유상으로 사실상 이전 | 자산을 무상으로 이전 |
| 납세 의무자 | 부모(양도소득세), 자녀(취득세) | 자녀(증여세, 취득세) |
| 과세 표준 | 양도차익 기준 산정 | 증여일 현재 시가 기준 |
| 주요 공제 | 장기보유특별공제 등 적용 | 직계존속 공제 5천만 원 적용 |
명의 변경 방식을 선택하려면 무엇을 확인해야 하나요?
- 자금 출처 입증: 자녀가 부모에게 지급할 대금의 출처 확인
- 부담부증여 유리 여부: 담보 대출이나 보증금의 자녀 인수 가능성 판단
- 저가 거래 기준: 시가와의 차액이 3억 원 이상 또는 시가의 30% 이상 여부 확인
조혜진 세무사 검증세무법인 에스브이
관련 질문을 확인해 보세요
부모 자식 간에 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 매매할 때 세법상 주의해야 할 점은 무엇인가요?
부담부증여를 활용해 오피스텔을 물려줄 때 자녀가 승계받는 채무에 대해서도 양도소득세가 발생하나요?
오피스텔을 증여할 때 세금 산정의 기준이 되는 가액은 시가와 공시가격 중 무엇인가요?
AI를 활용한 답변으로 확인 후 활용해 주세요