이혼 시 지분 이전 방식에 따라 보유기간 기산점이 결정됩니다. 양도 시점에 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 실지거래가액 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

소유권 이전 방식에 따른 보유기간 산정 기준은 무엇인가요?

재산분할(부부 공동 재산 나눔)로 지분을 이전받으면 보유기간은 전 배우자의 당초 취득일부터 소급하여 계산합니다. 위자료(정신적 손해 배상)로 이전받은 경우에는 소유권 이전 등기 접수일부터 기산점(계산이 시작되는 시점)을 새로 산정합니다.

양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 지분 취득 원인에 따라 보유기간과 거주기간 산정
2. 양도일 현재 본인이 1세대 1주택자에 해당하는지 확인
3. 보유기간 2년 요건 충족 여부 판단
4. 실지거래가액 12억 원 초과 여부를 확인하여 과세 대상 확정
5. 3년 이상 보유 시 보유기간별 공제율을 적용하여 공제액 차감

양도소득세 비과세를 적용받으려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 1세대 1주택 요건: 양도 시점에 전 배우자와 별도 세대를 구성했는지 점검
• 산출 세액 확인: 실지거래가액 12억 원 초과 시 초과분에 대한 부과 여부 확인