상가 양도 시 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익을 구한 뒤, 장기보유특별공제와 기본공제를 적용하여 과세표준을 산출하고 해당 세율을 곱하여 계산합니다.

상가 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 실지거래가액(실제 거래한 가격)에 따른 양도가액에서 취득가액과 자본적지출액, 양도비 등 필요경비를 공제하여 양도차익을 계산
2. 양도차익에서 장기보유특별공제액을 차감하여 양도소득금액을 산출 (3년 이상 보유 시 기간에 따라 6%에서 최대 30%까지 공제율 적용)
3. 양도소득금액에서 연간 250만 원의 양도소득 기본공제를 차감하여 과세표준을 산출
4. 과세표준에 보유기간별 세율(2년 이상 보유 시 6%에서 45%의 기본세율)을 곱하여 산출세액을 계산

정확한 양도소득세액을 확인하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 취득가액 산정: 실지거래가액 확인 불가 시 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액을 순차적으로 적용
• 보유기간별 세율: 1년 미만(50%), 2년 미만(40%) 등 보유기간에 따른 세율 차이 확인