상속받은 농지도 최초 상속개시일부터 양도일까지의 보유기간이 3년 이상이면 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 상속등기 후 재협의분할로 경정등기를 하더라도 보유기간은 경정등기일이 아닌 최초 상속개시일부터 계산합니다.
양도소득세
상속인이 농지를 상속받아 등기한 후 재협의분할을 진행한다고 가정해봅시다.
| 사례 | 적용 여부 |
|---|---|
| 상속인이 상속개시일부터 양도일까지의 기간이 3년 이상인 경우 | 가능 |
| 상속인이 상속개시일부터 양도일까지의 기간이 3년 미만인 경우 | 불가 |
상속 농지의 장기보유특별공제 보유기간은 어떻게 판단하나요?
「소득세법」에 따라 토지나 건물의 보유기간이 3년 이상이면 장기보유특별공제를 적용합니다. 상속받은 자산의 취득시기는 「소득세법 시행령」에 따라 상속개시일(피상속인이 사망한 날)로 봅니다. 이 경우 상속등기 후 경정등기(등기 사항을 수정하는 절차)를 하더라도 보유기간은 당초 상속개시일부터 기산합니다.
장기보유특별공제 적용 여부를 판단하려면
- 보유기간 확인: 상속개시일부터 양도일까지의 기간이 3년 이상인지 확인
- 기준일 산정: 경정등기 시점이 아닌 실제 상속개시일을 기준으로 보유기간을 산정
이준호 세무사 검증세무법인 에스브이
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