실매매가(감정평가액 등 시가)로 신고하면 취득가액이 높게 인정되어 향후 양도소득세 절세에 유리합니다. 양도차익이 줄어들기 때문입니다.
양도소득세
상속 부동산 평가 방식에 따른 세금 차이는 무엇인가요?
상속 부동산의 가액 평가 방식에 따라 상속세와 향후 양도소득세 부담이 달라집니다.
| 비교 기준 | 기준시가 신고 | 실매매가(시가) 신고 |
|---|---|---|
| 평가 가액 | 시가보다 낮은 공시가격 적용 | 감정평가액 등 실제 가치 반영 |
| 상속세 영향 | 과세표준이 낮아져 세부담 감소 | 과세표준이 높아져 세부담 증가 가능 |
| 양도소득세 영향 | 취득가액이 낮아 양도차익 증가 | 취득가액이 높아 양도차익 감소 |
| 법적 근거 | 「상속세 및 증여세법」 | 「상속세 및 증여세법」 |
상속 부동산을 시가로 신고할지 판단하려면
- 일괄공제 한도: 상속재산 가액이 한도 이하인지 확인하여 상속세 부담 없이 취득가액을 높일 수 있는지 판단
- 감정평가 수수료 공제: 감정평가 진행 시 500만 원 한도 내에서 상속세 과세가액에서 공제받을 수 있는지 점검
설해인 세무사 검증세무법인 에스브이
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