상속받은 비사업용 토지는 홈택스 신고 시 비사업용 토지 해당 여부를 직접 선택하여 10%p 가산된 16~55%의 세율을 적용합니다. 다만 상속 농지를 5년 이내에 양도하거나 8년 이상 자경한 농지를 상속받은 경우 가산 없이 기본세율이 적용됩니다. 홈택스 신고 시 비사업용 토지 해당 여부를 직접 선택하여 세율을 적용할 수 있습니다.

상속 토지의 비사업용 제외 요건은 무엇인가요?

「소득세법 시행령」에 따라 상속받은 농지를 상속개시일(상속이 시작된 날)부터 5년 이내에 양도하면 비사업용 토지에서 제외됩니다. 직계존속(부모나 조부모 등 직접적인 조상)이 8년 이상 직접 경작한 농지 등을 상속받으면 비사업용 토지에서 제외됩니다. 다만 양도 당시 도시지역 내에 있는 농지 등은 혜택에서 제외될 수 있습니다.

홈택스에서 양도소득세 세율을 어떻게 적용하나요?

1. 홈택스 양도소득세 신고 화면에서 자산 종류를 토지로 선택
2. 취득원인을 상속으로 선택
3. 비사업용 토지 해당 여부 항목 확인
4. 특례 대상이면 아니오 선택
5. 일반 비사업용 토지면 예 선택
6. 예 선택 시 10%p 가산된 세율 자동 적용

양도소득세 신고 시 보유기간을 확인하려면

1. 보유기간 산정: 피상속인의 취득일을 기준으로 산정하여 2년 이상 보유 여부 확인
2. 특례 적용 여부 점검: 8년 자경 농지라도 양도 당시 도시지역 내에 있는지 확인하여 점검