상속받은 아파트가 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억 원까지 세금이 면제됩니다. 상속 당시 동일세대원 여부에 따라 보유 및 거주기간 합산 방식이 달라지며, 취득가액은 상속개시일 당시의 시가를 기준으로 계산합니다.

상속 당시 세대 구성에 따른 기간 산정 기준은 어떻게 되나요?

비과세 판단을 위한 기간 계산은 세대 구성에 따라 결정됩니다. 동일세대원 상속은 피상속인의 보유 및 거주기간을 합산합니다. 별도세대 상속은 상속개시일(사망일)부터 기간을 기산(계산 시작)합니다.

상속주택 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 상속개시일 현재의 시가를 취득가액으로 확인
2. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 양도차익을 계산
3. 3년 이상 보유 시 보유 및 거주기간별 공제율을 적용
4. 양도차익에서 공제액을 차감하여 과세표준을 산출

장기보유특별공제 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 거주기간 점검: 장기보유특별공제 거주기간은 상속 이후 실제 거주한 기간만 인정되므로 점검
• 상속주택 제외 특례 판단: 기존 일반주택을 먼저 파는 경우 상속주택 제외 특례를 적용받을 수 있는지 판단