상속세 면제 여부와 관계없이 상속개시일 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액을 취득가액으로 하여 양도소득세를 계산합니다.

상속받은 부동산의 취득가액 산정 기준은 무엇인가요?

상속받은 자산의 양도차익 계산 시 취득가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액을 실지거래가액(실제로 거래된 가격)으로 봅니다. 세무서장이 상속세 결정을 통해 확정한 가액이 있다면 그 가액이 취득가액이 됩니다. 별도의 시가가 확인되지 않으면 기준시가(정부가 고시하는 평가 가격)를 취득가액으로 적용합니다.

상속 부동산 양도 시 세금 계산과 신고는 어떻게 하나요?

1. 상속개시일 당시의 부동산 평가액 확인
2. 확인된 평가액을 취득가액으로 하여 양도차익 산출
3. 양도일이 상속개시일로부터 6개월 이내인지 확인
4. 산출된 양도소득세를 기한 내에 신고하고 납부

양도소득세 부담을 줄이기 위해 감정평가를 활용하려면

상속세가 면제되더라도 감정평가(전문 기관의 가치 평가)를 받아 신고하면 취득가액을 높게 인정받아 양도소득세를 절세할 수 있습니다. 따라서 관련 요건을 사전에 점검하는 것이 필요합니다.