상속세가 부과되지 않는 상속공제 한도 내에서 감정평가를 통해 상속재산 가액을 높여 신고하면 향후 해당 재산 양도 시 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 상속받은 자산의 취득가액은 상속 당시의 평가액으로 결정되어 양도차익이 감소하기 때문입니다.

예를 들어, 상속인이 상속공제 10억 원을 적용받는 상황에서 기준시가 6억 원인 아파트를 상속받는다고 가정해 봅시다.

상속자산의 취득가액 산정 기준은 무엇인가요?

상속받은 자산을 양도할 때의 취득가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액을 실지거래가액으로 봅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 상속세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시일 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따르며, 감정가액(감정평가사가 평가한 금액) 등 시가로 인정되는 가액을 포함합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에서는 평가기준일 전후 6개월 이내의 감정가액을 시가로 인정하고 있습니다.

감정평가액을 시가로 인정받으려면 무엇을 점검해야 하나요?

1. 평가 시점: 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간 중에 평가된 가액이어야 시가로 인정받을 수 있으므로 점검
2. 대상 재산의 가액: 기준시가가 10억 원을 초과하는 부동산은 2곳 이상의 감정기관에서 평가받은 평균액을 적용해야 하므로 확인
3. 세부담 변화: 재산 평가액을 높이면 취득세 부담이 늘어날 수 있으므로 전체적인 세부담 변화를 판단