상속세는 전체 상속재산에서 상속공제를 차감한 과세표준에 10~50%의 세율을 적용하여 계산합니다. 양도소득세는 부동산 양도가액에서 상속 당시 평가된 취득가액과 필요경비를 차감하여 산출합니다.

상속세 공제 항목과 양도세 취득가액 산정 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 상속세는 기초공제 2억 원과 인적공제를 합친 금액을 공제합니다. 일괄공제 5억 원 중 더 큰 금액을 선택하여 적용할 수 있습니다. 배우자가 상속을 받으면 실제 상속액에 따라 5억 원에서 30억 원까지 추가 공제됩니다. 양도소득세의 취득가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 당시 「소득세법 시행령」에 따라 평가한 가액으로 결정됩니다.

세액 산출을 위한 단계별 계산 절차는 어떻게 되나요?

상속세 계산 절차

1. 전체 상속재산가액 산정
2. 일괄공제 5억 원과 기초·인적공제 합계액 중 큰 금액 차감
3. 배우자 상속공제액을 추가로 차감하여 과세표준 산출
4. 아래 세율 표를 적용하여 산출세액 계산

양도소득세 계산 절차

1. 부동산을 실제 매도한 양도가액 확인
2. 상속 당시 신고한 시가 또는 기준시가를 취득가액으로 설정
3. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익 산출
4. 상속개시일부터 양도일까지의 보유기간을 기준으로 세율 적용

상속세 공제 혜택을 적용받으려면

• 공제액 점검: 배우자와 자녀가 함께 상속받는 경우 최소 10억 원 공제 가능 여부 확인
• 취득가액 설정: 상속 당시 시가로 신고하여 추후 양도 시 취득가액을 높일 수 있는지 판단