상속 당시의 평가 가액을 취득가액으로 적용하거나 재건축부담금 및 철거비용을 필요경비로 공제받을 수 있습니다. 상속주택이나 대체주택에 대한 비과세 특례 요건을 충족하면 세액 면제가 가능합니다.

상속자산 취득가액과 비과세 판단 기준은 무엇인가요?

상속받은 자산의 양도차익을 계산할 때 취득가액은 상속개시일(사망 등으로 상속이 시작된 날) 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액을 실지거래가액으로 봅니다. 「소득세법」에 따라 상속주택과 일반주택을 각각 1개씩 소유한 세대가 일반주택을 양도하는 경우 등 특례 대상 여부를 먼저 판단해야 합니다.

양도소득세 부담을 줄이는 실행 방법은 어떻게 되나요?

취득가액 산정 및 경비 공제

1. 상속개시일 당시 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가된 가액 확인
2. 해당 평가액을 양도소득세 계산 시 실지거래가액인 취득가액으로 적용
3. 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 따른 재건축부담금 납부 내역 준비
4. 노후화로 인한 건물 재건축 시 지출한 철거비용 증빙 확보
5. 신고서 작성비와 소개비 등 직접 지출한 비용을 합산하여 공제

비과세 특례 요건 확인

1. 상속주택 제외 여부: 상속주택과 일반주택 소유 시 일반주택 양도 시 확인
2. 대체주택 거주 요건: 사업시행인가일 이후 대체주택 취득 후 1년 이상 거주 여부 점검
3. 대체주택 양도 기한: 신축주택 완공 전후 3년 이내 양도 여부 확인

세액 공제와 비과세 혜택을 적용받으려면 어떻게 하나요?

재건축부담금은 필요경비에 포함되므로 납부 영수증을 보관하여 신고 시 공제받습니다. 대체주택 비과세를 받으려면 신축주택 완공 전후 3년 이내에 해당 주택을 양도해야 하므로 기한 준수가 필요합니다. 상속받은 조합원입주권(재건축 아파트에 입주할 수 있는 권리)으로 신축된 주택을 양도할 때도 비과세 특례 요건에 해당하는지 확인해야 합니다.