상속으로 2주택이 된 경우 기존 보유 주택을 먼저 양도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종합부동산세 산정 시에도 상속주택은 일정 기간 주택 수에서 제외되어 1주택자 특례가 유지됩니다. 취득세는 상속받는 시점에 발생하며 기존 주택 보유 상태에 따라 세율이 결정됩니다.

상속개시(재산 상속이 시작되는 시점) 당시 보유하던 일반주택을 먼저 양도하면 1세대 1주택으로 보아 「소득세법」에 따른 비과세 혜택을 적용합니다. 피상속인(재산을 물려주는 사람)이 다주택자라면 정해진 순위에 따른 1주택만 특례 대상입니다. 상속주택은 다음 요건 중 하나를 충족하면 종합부동산세 주택 수에서 제외하며 「종합부동산세법」에 근거합니다.

상속으로 주택을 취득하면 「지방세법」에 따라 세금이 부과됩니다.

상속주택 관련 세제 혜택을 적용받으려면

1. 양도소득세 비과세: 상속주택보다 기존 일반주택을 반드시 먼저 양도
2. 종합부동산세 1주택자 특례 유지: 상속개시일부터 5년이 경과하기 전 주택 보유 현황 점검
3. 특례 대상 확인: 피상속인이 상속 당시 주택을 2개 이상 소유했다면 소유 기간이 가장 긴 주택인지 확인