종전 주택을 취득하고 1년이 지난 뒤 신규 주택을 샀다면, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 일시적 2주택 상황에서 주거 이전의 자유를 보장하기 위한 특례 규정입니다.

1세대가 국내에 1주택을 소유한 상태에서 신규 주택을 추가로 취득한 경우의 예시입니다.

일시적 2주택 비과세 특례의 적용 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1세대가 신규 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 다음 요건을 모두 갖추면 1세대 1주택으로 간주합니다.

• 취득 간격: 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득
• 처분 기한: 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 양도
• 예외 사항: 수도권 소재 공공기관의 지방 이전에 따라 신규 주택을 취득한 경우에는 처분 기한이 5년으로 연장

비과세 특례 대상 여부를 확인하려면

1. 취득 간격 확인: 부동산 등기부등본을 통해 종전 주택과 신규 주택의 취득일자 간격이 1년 이상인지 확인
2. 양도 기한 점검: 매매계약서의 잔금 청산일을 기준으로 신규 주택 취득일부터 양도일까지의 기간이 3년 이내인지 점검
3. 연장 사유 파악: 공공기관 지방 이전 등 처분 기한 연장 사유에 해당하는지 재직증명서나 관련 기관 확인서로 파악